INFORMATION TILL MÄKLARE

Styrelsen får regelbundet frågor från mäklare. Här har vi sammanställt svar på de vanligaste frågorna.

Vad ingår i månadsavgiften?

I månadsavgiften ingår kallvatten, värme, elnät, källarförråd och bostadsrättstilläggsförsäkring.

Utöver månadsavgiften tillkommer en avgift på 209 kr per månad för bredband och digital-TV med basutbud (Telenor).

Kostnader för varmvatten och hushållsel debiteras separat baserat på individuell förbrukning.

Bredband

I Brf Pianofabriken är alla lägenheter anslutna till bredband via Telenor.

Antal lägenheter i föreningen

Uppvärmning

Fastigheten värms upp via Fjärrvärme.

Ventilation

I Brf Pianofabriken har varje bostad separat ventilationsystem med sitt egna ventilationsaggregat. Den boende är ansvarig för att service och underhåll genomförs enligt riktlinjer, tex byte av filter 2 ggr/år.

Finns det planer på avgiftshöjning för boende?

Nej, det finns inga beslutade avgiftsförändringar i nuläget. Det kan dock bli aktuellt med en avgiftshöjning framöver.

Vi har under de senaste åren justerat avgifterna med cirka 8–11 % per år. Detta efter en längre period på omkring 10 år utan någon avgiftshöjning sedan inflytt. Styrelsen kommer vid behov att korrigera avgiften för att säkerställa ekonomisk stabilitet när det anses nödvändigt.

Vad är överlåtelseavgiften samt pantsättningsavgiften i dag, och vem debiteras?

Överlåtelseavgiften är 2,5 % av gällande prisbasbelopp och debiteras säljaren.Pantsättningsavgiften är 1 % av gällande prisbasbelopp och debiteras låntagaren.Innan överlåtelse ska köparen ha tagit del av information om föreningen på vår hemsida.

Accepteras en juridisk person som medlem i föreningen?

Nej.

Accepteras delat ägande?

Ja.

Äger föreningen marken?

Ja.

Är föreningen äkta eller oäkta?

Brf Pianofabriken är en äkta förening.

Lägenhetspärm

Till varje lägenhet ska det finnas en tillhörande lägenhetspärm med information till boende. Den avflyttande boende ansvarar för att överlämna denna.

Låsbrickor till port

Fastigheten har porttelefon med tillhörande låsbrickor. Det är säljaren som flyttar som ansvarar för att överlämna alla låsbrickor till köparen.

Gemensamma utrymmen

Cykelrum, garage, två parkeringsplatser utanför fastigheten samt en gård framför fastigheten.

Parkering och garage

Brf Pianofabriken har två parkeringsplatser utomhus samt åtta garageplatser under huset. Kösystemet hanteras via Mitt HSB. Det finns kö till parkeringsplatserna i vår egen förening, BRF Pianofabriken, och väntetiden kan vara cirka 2–4 år. I vår grannförening, Tvåflingan är väntetiden betydligt kortare och kan vara några månader.

Priser:

Uteplats: 563 kr inkl moms/månad

Garageplats: 1125 kr inkl moms/månad

Boende i Brf Pianofabriken har även möjlighet att hyra parkeringsplats i Brf Tvålflingans garage. Kö till dessa platser hanteras av Brf Tvålflingan.

Planerar föreningen större reparationer eller renoveringar under 2026-27?

Nej, inga renoveringar är beslutade i nuläget. Vi tittar däremot på möjligheten att rusta upp föreningens fönster samt genomföra ommålning. Under 2025 bytte vi däremot från bergvärme till fjärrvärme.

Övrigt
Från och med 1 januari 2027 träder nya krav på sophantering i kraft. Det innebär att föreningen behöver se över och komplettera sin nuvarande källsortering, bland annat med separat hantering av metall, plast och glas.

Årsredovisning

Här kan du läsa föreningens senaste årsredovisning.

Vart ska medlemsansökan skickas?

Medlemsansökan skickas till:

HSB Servicecenter

HSB Stockholm112 84 Stockholm

Alternativt via mejl till: service.stockholm@hsb.se

Vi ber alla mäklare att ta ner annonser i trapphus och portar om aktuella visningar och försäljningar när visningen och försäljningen är avslutad.